上海市閔行區直管公房資產管理有限公司擬資產轉讓涉及的位于莘松路475弄10號402室等兩套房地產評估情況公示
來源: 區國資委 2019-06-17

根據閔府發(2006)22號文《閔行區人民政府關于進一步規范本區區屬國有(集體)企業產權制度改革工作意見的通知》精神,現將上海市閔行區直管公房資產管理有限公司擬資產轉讓涉及的位于莘松路475弄10號402室等兩套房地產評估情況及初步評估結果公示如下:

一、概況

上海市閔行區直管公房資產管理有限公司擬資產轉讓涉及的位于莘松路475弄10號402室等兩套房地產,根據上海市閔行區國有資產監督管理委員會《關于對江川路241弄125號101室等14套房地產進行評估的批復》“閔國資辦(2019)13號”,由上海申威資產評估有限公司對以上資產轉讓所涉及的莘松路475弄10號402室等兩套房地產地產以2018年12月31日為基準日,采用市場法和收益法進行了評估,并出具了《上海市閔行區直管公房資產管理有限公司擬資產轉讓涉及的位于莘松路475弄10號402室等兩套房地產評估報告書》(征求意見稿—滬申威評報字〔2019〕第1127號)。

二、初步評估結果

資產評估結果匯總表 單位:元

項 目

帳面價值

評估價值

備 注

一、 流動資產

其中:貨幣資金

應收賬款

預付賬款

其他應收款

存 貨

待攤費用

其他流動資產

二、 長期投資

其中:股票投資

債券投資

其他投資

三、 固定資產

8,434,000.00

其中:建筑物及構筑物

8,434,000.00

其中:房屋建筑物

8,434,000.00

266.92平方米

設 備

其中:機器設備

電子設備

待處理固定資產凈損失

四、 無形資產

五、 長期待攤費用

六、 資產合計

8,434,000.00

七、 負債合計

八、 凈 資 產

三、特別事項說明

1、本報告評估結果包含增值稅,但未考慮評估對象在交易中可能涉及的各類稅費影響。

2、房屋產權持有單位為上海市閔行區住宅發展局;依據《上海市閔行區機構編制委員會文件》(閔編[2003]39號),上海市閔行區住宅發展局被撤銷,上海市閔行區住宅發展局的行政管理職能劃歸閔行區房屋土地管理局;依據《閔行區人民政府辦公室文件》(閔府辦[2009]29號),閔行區房屋土地管理局承擔的有住房建設管理、房地產市場管理、房屋拆遷管理和物業管理等職責劃入上海市閔行區住房保障和房屋管理局;依據上海閔行區住房保障和房屋管理局與上海市閔行區直管公房資產管理有限公司簽訂的授權委托合同,自2008年8月7日起,莘松路475弄10號402室等兩套房產由上海市閔行區直管公房資產管理有限公司進行產業管理經營,代表上海閔行區住房保障和房屋管理局行使產權人的相關權利和履行相關義務;本次評估對房地產權屬不發表意見。

3、上海市閔行區直管公房資產管理有限公司與上海古美資產經營管理有限公司簽訂委托管理合同自2018年10月11日起上海市閔行區直管公房資產管理有限公司將莘松路475弄10號402室等兩套房產全權委托上海古美資產經營管理有限公司管理。

4、經向委托人核實,委估房產為托管房產故無賬面值。

5、截止至現場勘察日,475弄10號402室已經出租,承租人鄧石平;租賃面積為133.46平方米,合同截止日期2021年3月31日,合同約定2019年1月1日至2019年3月31日的租金為3,300.00元/月,2019年4月1日至2021年3月31日的租金為4,500.00元/月。莘松路475弄10號502室尚未出租目前處于空置狀態。

至評估報告提出之日,除上述事項外,評估人員在本項目的評估過程中沒有發現,且委托人及產權持有單位也沒有提供有關可能影響評估結論并需要明確揭示的特別事項情況。

四、聯系方式

若對本公示內容存在疑問或異議,可持有關證明(如:工作證,企業工會證明等)至上海申威資產評估有限公司查閱資產評估報告書(征求意見稿)。

若仍存在疑問或異議可在公示期內(2019年6月28日前)與以下部門聯系,反映有關情況。

1、上海申威資產評估有限公司

辦公地址:上海市東體育會路816號C樓

聯系電話:021-31273006

傳   真:021-31273013

聯 系 人:陳超

2、上海市閔行區國有資產監督管理委員會

辦公地址:上海市閔行區水清路399號

聯系電話:021-64122200-3152

傳   真:021-64123553

聯 系 人:方娟

                         上海市閔行區國有資產監督管理委員會 

                                 2019年6月17日


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